1.签约购房合同到了买房的最后的一个步骤，也是最重要的一个步骤，其中关系到自已的权益，所以，当拿到购房合同时一定要注意看上面每一条内容避免购房纠纷。一、查验对方身份签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。