房屋备案是为了规范房屋租赁而进行的登记工作，确保合同有效性和房屋信息准确性。预售商品房取得许可证后，每套房子只有唯一编号，并在房产管理部门备案。购房者不能更名转让，只能以二手房形式交易。法律分析；备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。