房屋备案是为了规范房屋租赁而进行的登记工作，确保合同有效性和房屋信息准确性。预售商品房取得许可证后，每套房子只有唯一编号，并在房产管理部门备案。购房者不能更名转让，只能以二手房形式交易。
法律分析
备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
该办法第十条同时规定：商品房预售。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
商品房取得预售许可证上市买卖后，每套房子只有一个唯一编号，而后在房产管理部门进行预登记，你买房后，签订合同，这套房子的合同就在房产管理部门登记备案，如果你不想买了，你就不能更名给别人，只能当2手房买卖呢。
拓展延伸
房屋登记的必要性及相关法律规定
房屋登记的必要性及相关法律规定是为了确保房屋交易的合法性和权益保护。房屋登记是指将房屋及其权属信息纳入官方记录，以确保房屋所有权的合法性和真实性。房屋登记的必要性体现在以下几个方面：首先，房屋登记可以提供权属证明，确保房屋所有权的合法性，避免产生纠纷。其次，房屋登记可以提供公共信息，方便购房者查询房屋的历史交易记录和抵押情况，从而做出明智的购房决策。此外，房屋登记还有助于进行土地利用规划和税收征收。相关法律规定包括《不动产登记暂行条例》等，规定了房屋登记的程序、要求和效力。通过房屋登记的合法性认定和法律规定的约束，可以保障房屋交易的安全和公平。
结语
根据我国《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售必须办理预售登记并取得《商品房预售许可证》。同时，根据相关法律规定，购房人在签订商品房预售合同后需在30日内办理备案手续。房屋备案是为了规范房屋租赁，确保交易的合法性和权益保护。房屋登记的必要性在于提供权属证明、公共信息查询和土地利用规划等方面的作用。相关法律规定包括《不动产登记暂行条例》等。通过合法性认定和法律约束，房屋交易可以得到安全和公平的保障。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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