房地产权属登记的权能包括产权确认功能、公示功能和管理功能。(一)产权确认功能；房地产登记的产权确认功能，是房地产权届登记只有的确认房地产的权届状态，赋予房地产权以法律效力，建立房地产与其权利人之间的法律支配关系的功能。经过登记的房地产权利受法律确认，有国家强制力予以保护，可以对抗权利人以外的任何主体的侵害，从而取得社会公认的权威。权利确认功能必须具备两个条件：一是房地产登记机关是法律规定的机关，登记程序由法律设定，登记的簿、册、证、状采用法定的形式；二是房地产登记对房产的权届状态进行实质性的审查。我国土地管理部门和房地产管理部门为房地产登记机关，登记依法定程序进行，并予以实质性审查。(二)公示功能；