房地产权属登记的权能包括产权确认功能、公示功能和管理功能。
(一)产权确认功能
房地产登记的产权确认功能，是房地产权届登记只有的确认房地产的权届状态，赋予房地产权以法律效力，建立房地产与其权利人之间的法律支配关系的功能。经过登记的房地产权利受法律确认，有国家强制力予以保护，可以对抗权利人以外的任何主体的侵害，从而取得社会公认的权威。权利确认功能必须具备两个条件：一是房地产登记机关是法律规定的机关，登记程序由法律设定，登记的簿、册、证、状采用法定的形式;二是房地产登记对房产的权届状态进行实质性的审查。我国土地管理部门和房地产管理部门为房地产登记机关，登记依法定程序进行，并予以实质性审查。
(二)公示功能
房地产权届登记的公示功能，是将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。这是为维护房地产交易安全的需要，一方面可以防止不具有支配权或者不再具有支配权的人进行欺诈;另一方面公示房地产已经设立的相关权利，如抵押权，也可以防止以隐瞒权利的理疵进行交易。
(三)管理功能
房地产权属登记的管理功能，是指房地产登记所具有的实施国家管理意图的功能。主要体现在两个方面：一是产籍管理功能，即通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据。二是审查监督功能，即通过房地产权属登记的审查程序，对房地产的方位、面积等自然状况及其权属的真实情况进行调查，核实房地产及其权届：同时，依据实体法的规定，对房地产权利的设立、变更、终止的合法件进行审查，取缔违反法律、和社会公共利益的行为。
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