一、登记为物权变动的生效要件。（1）建设用地使用权的设立、转让、抵押。（2）荒地承包经营权的抵押；注意耕地承包经营权不得抵押。（3）乡镇企业用地连同乡镇企业用房的抵押。（4）房屋所有权的转让及抵押，在建房屋的抵押。不动产物权变动以登记为对抗要件的有。（1）地役权的设立，地役权的转让不存在登记问题，因为地役权的转让具有从属性，随需役地或供役地的转让而转让。（2）土地承包经营权的互换和转让。不动产登记只发生物权确认效力的有。（1）因继承而取得的不动产物权。（2）因事实行为而取得的不动产物权。（3）因判决而取得的不动产物权。二、登记物权包括哪些。