一、登记为物权变动的生效要件
（1）建设用地使用权的设立、转让、抵押。
（2）荒地承包经营权的抵押；注意耕地承包经营权不得抵押。
（3）乡镇企业用地连同乡镇企业用房的抵押。
（4）房屋所有权的转让及抵押，在建房屋的抵押。
不动产物权变动以登记为对抗要件的有：
（1）地役权的设立，地役权的转让不存在登记问题，因为地役权的转让具有从属性，随需役地或供役地的转让而转让；
（2）土地承包经营权的互换和转让。
不动产登记只发生物权确认效力的有：
（1）因继承而取得的不动产物权；
（2）因事实行为而取得的不动产物权；
（3）因判决而取得的不动产物权。
二、登记物权包括哪些
（1）根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果以建筑物和其他土地附来着物，建设用地使用权。以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的，应当办理抵押物登记。抵押权自登记之日起设立。
（2）《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生自效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
（3）以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权知自权利凭证交付质权人时设立。没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。
（4）以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质道权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。
（5）知识产权的质押应当向有关管理部门办理出质登记。才能使得质权生效。
（6）应收账款的质押，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
三、果树经营权是物权还是债权
《民法典》最终将土地承包经营权归为物权规范，赋予土地承包经营权以物权性质的救济手段，将最大限度地保护土地承包经营权人的合法权益。按照对物权类型的划分，土地承包经营权属于用益物权，是农户或经济组织在集体所有或者国家所有由农民集体使用的土地上依照土地承包合同的约定进行农业经营活动的权利。土地承包经营权作为用益物权，通过土地承包合同取得，即土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权的取得应当签订土地承包经营合同，并不说明土地承包经营权是债权，签订承包合同只是取得土地承包经营权的方式。
为了保护承包经营权人的利益，使土地关系得以稳定化和长期化，就要用物权化来稳定土地承包经营关系。土地承包经营权物权化就是一个不断增强农村土地承包经营权的排他性效力和支配性效力的过程，从而根本性地提升土地承包经营权的法律地位。
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