商品房销售广告的法律效力及防范开发商夸大宣传风险的方法。根据最高的解释，广告一般不具法律效力，但若涉及房屋规划和价格等重要信息，视为要约，具约束力。为防范夸大宣传，购房者可通过“闻、问”方式，听取开发商的介绍并核实其与宣传资料的一致性，询问其他购房者的意见，并录音开发商承诺以确保真实性。购房者还可委托律师将广告内容明确约定于买卖合同中，以维护自身权益。广告应真实、合法、准确，不得欺骗消费者。法律分析；一、售楼时的广告是否具有法律效力。