二套房契税计算如下：。面积小于90平米买方首套房子契税，评估价格的1%；面积大于90小于144平米买方首套契税为，评估价格的1.5%；高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税，评估价格的3%。