不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，发证机关不同。房产证由房地产管理局或发证，不动产权证由动产登记机构发证。不动产权证上有二维码，存储登记信息。不动产证内容更齐全。法律分析；不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，它们的发证机关不同，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局或市（县）。不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。不动产权证书上增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识。不动产证的内容更为齐全。拓展延伸；产权证和不动产证的区别及其法律效力。