不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，发证机关不同。房产证由房地产管理局或发证，不动产权证由动产登记机构发证。不动产权证上有二维码，存储登记信息。不动产证内容更齐全。
法律分析
不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一，它们的发证机关不同，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局或市（县）。不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。不动产权证书上增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识。不动产证的内容更为齐全。
拓展延伸
产权证和不动产证的区别及其法律效力
产权证和不动产证是房地产交易中常见的两种证书，它们在法律效力和作用上有一些不同。产权证是指证明个人或单位对某一房屋所有权的合法证件，它是房屋所有权的法律凭证。而不动产证是指证明不动产的权利状况和其他相关信息的综合证明文件，包括土地使用权、房屋所有权等。产权证主要用于住宅、商业、工业等房地产的买卖、抵押等交易，具有较高的法律效力。而不动产证则更加综合，包含了土地和房屋的相关信息，可以用于土地使用、转让、抵押等多种交易活动。因此，产权证和不动产证在法律效力和适用范围上有所区别，需根据具体情况进行使用。
结语
不动产证和产权证是房地产交易中常见的两种证书，具有不同的法律效力和适用范围。产权证主要用于房屋所有权的合法证明，而不动产证则综合了土地使用权和房屋所有权等相关信息。不动产证的发证机关也与房产证有所不同，并且在证书上增加了二维码作为不动产登记信息的标识。因此，在房地产交易中，根据具体情况选择使用产权证或不动产证是非常重要的。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。
不动产登记簿应当记载以下事项:（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利、提示的事项；（四）其他相关事项。
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