根据税法规定，企业自用房产的计税余值应以房产的原值减除已经核定的扣除项目金额后的余值作为计税依据。房产的计税余值是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的征税对象为房产，包括房屋及其附属设备。房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。房产税的纳税人是房产的产权所。法律分析；根据税法规定，企业自用房产的计税余值应以房产的原值减除已经核定的扣除项目金额后的余值作为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。