房屋买卖合同有效性与房屋所有权不等同，实际案情决定。根据《房屋买卖合同司法解释全文》第规定，如果买受人无法实现商品房买卖合同目的，可以解除合同、返还购房款及利息、要求赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，包括出卖人未告知抵押或再次出售房屋给第三人的情况。法律分析；房屋买卖合同有效不等于拥有房屋所有权，两者不能划上等号。具体要看实际案情来的。根据《房屋买卖合同司法解释全文》的规定第；具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。