房屋买卖合同有效性与房屋所有权不等同，实际案情决定。根据《房屋买卖合同司法解释全文》第规定，如果买受人无法实现商品房买卖合同目的，可以解除合同、返还购房款及利息、要求赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，包括出卖人未告知抵押或再次出售房屋给第三人的情况。
法律分析
房屋买卖合同有效不等于拥有房屋所有权，两者不能划上等号。具体要看实际案情来的。
根据《房屋买卖合同司法解释全文》的规定第；具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
拓展延伸
房屋买卖合同签订后如何确保房屋所有权的合法性
签订房屋买卖合同后，确保房屋所有权的合法性至关重要。首先，双方应当遵守合同约定的条款和条件，确保合同的有效执行。其次，买方应核实卖方的房屋所有权证明文件的真实性和合法性，如房产证、土地使用权证等。同时，买方还应进行必要的尽职调查，包括查阅相关部门的不动产登记信息，确保房屋没有被查封、抵押或存在纠纷。此外，购房时委托专业律师进行法律审查也是确保房屋所有权合法性的重要步骤。最后，购房后及时办理过户手续，确保房屋所有权的合法转移，避免后续产生纠纷。综上所述，通过合同遵守、核实文件真实性、尽职调查、法律审查和及时办理过户手续等措施，可以有效确保房屋所有权的合法性。
结语
确保房屋所有权合法性，需遵守合同、核实文件真实性、尽职调查、法律审查及办理过户手续等措施。买卖合同有效并不等于拥有房屋所有权，具体视实际案情而定。根据相关法规，若导致买受人无法实现合同目的，其可解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人赔偿不超过购房款一倍的责任。购房前需确保合同有效执行，房屋所有权证明真实合法，进行尽职调查，委托律师进行法律审查，并及时办理过户手续，以确保房屋所有权的合法转移，避免后续纠纷。
法律依据
中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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