买房子时最忌讳的话术包括。1."这个房子一定会升值"：没有人可以准确预测房屋市场走势，过于肯定地说某个房产一定会升值可能是误导性的宣传手法。2."这个房子是绝对的最佳投资选择"：每个人的投资需求和条件都不相同，没有绝对的最佳投资选择。这样的话术可能掩盖了房屋的缺陷或不适合买家的需求。3."附近的房价都在飙涨"：过分强调地区房价的上涨可能是推销员的一种手段。买房时应该综合考虑房屋本身的质量和位置，而不仅仅依赖于周边房价的变化。4."现在是买房的最佳时机"：买房的最佳时机因个人情况而异，过于强调当前的市场条件可能是为了增加买房的紧迫感。5."这是最后一套房了"：这样的话术可能是为了强迫买家做出决策，制造紧迫感。买房是一个重要的决策，应该经过充分的考虑和比较。