买房子时最忌讳的话术包括:
1. "这个房子一定会升值"：没有人可以准确预测房屋市场走势，过于肯定地说某个房产一定会升值可能是误导性的宣传手法。
2. "这个房子是绝对的最佳投资选择"：每个人的投资需求和条件都不相同，没有绝对的最佳投资选择。这样的话术可能掩盖了房屋的缺陷或不适合买家的需求。
3. "附近的房价都在飙涨"：过分强调地区房价的上涨可能是推销员的一种手段。买房时应该综合考虑房屋本身的质量和位置，而不仅仅依赖于周边房价的变化。
4. "现在是买房的最佳时机"：买房的最佳时机因个人情况而异，过于强调当前的市场条件可能是为了增加买房的紧迫感。
5. "这是最后一套房了"：这样的话术可能是为了强迫买家做出决策，制造紧迫感。买房是一个重要的决策，应该经过充分的考虑和比较。
6. "房屋条件非常好，没有任何问题"：房屋很少是完美无缺的，隐藏房屋的缺陷可能会给买家带来后悔和额外的负担。买房时应该进行彻底的房屋检查，并了解房屋的历史和潜在问题。
总之，买房时应该保持冷静和理智，不要被推销员的话术所迷惑，应该仔细研究并咨询专业人士的建议。
