根据《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定。1、房企问题；房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。购房者需要注意的是，及时保留开发商违约的证据，以免退房被拒绝。如果合同中对退房有特殊约定，需要依约处理。2、不可抗力；我们通常说开发商因不可抗力推迟交房，实际上购房者也可凭不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人为和社会因素。比如自然灾害、规划变更、战争等各种。这些不可抗力影响了合同的正常履行，购房者可要求解除合同。3、房屋质量有重大缺陷；根据相关规定，如果房屋质量存在重问题影响正常使用，购房者可以申请解除购房合同。房屋存在重大质量问题包括：房屋主体倾斜、墙体开裂、建筑渗漏严重、结构不合格等。