租赁合同中，出租人的主要义务包括交付房屋、维修损坏房屋、确保房屋安全和履行其他约定义务。根据《商品房租赁管理办法》和《民法典》的相关规定，出租人必须按照约定交付房屋，并在租赁期内保持房屋符合约定的用途。未及时修复损坏的房屋影响承租人正常使用时，出租人需承担赔偿责任或减少租金。法律分析；租赁合同中出租人的义务如下：1、交付出租的房屋。2、房屋损坏时的维修义务。3、保证房屋和室内设施安全。4、合同约定的其它应当履行的义务。《商品房租赁管理办法》第九条第一款规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。