租赁合同中，出租人的主要义务包括交付房屋、维修损坏房屋、确保房屋安全和履行其他约定义务。根据《商品房租赁管理办法》和《民法典》的相关规定，出租人必须按照约定交付房屋，并在租赁期内保持房屋符合约定的用途。未及时修复损坏的房屋影响承租人正常使用时，出租人需承担赔偿责任或减少租金。
法律分析
租赁合同中出租人的义务如下：
1、交付出租的房屋；
2、房屋损坏时的维修义务；
3、保证房屋和室内设施安全；
4、合同约定的其它应当履行的义务。
《商品房租赁管理办法》第九条第一款规定，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
根据2021年生效的《民法典》第七百零的规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
拓展延伸
租赁合同中出租人的核心责任是什么？
在租赁合同中，出租人的核心责任是确保出租物的合法权益和良好状态。首先，出租人应提供符合法律规定的租赁物，并保证其符合安全、卫生和使用功能的要求。其次，出租人有责任在租赁期间维护和修缮租赁物，确保其保持良好的使用状态。此外，出租人还应提供必要的设施和服务，如维修、清洁和安全设施等。出租人还应履行收取租金和押金的义务，并按照约定提供租赁物的使用说明和相关法律文件。总之，出租人在租赁合同中的核心责任是保障租赁物的合法权益和良好使用条件，以确保租赁双方的权益得到有效保护。
结语
出租人在租赁合同中的义务十分重要。根据相关法律法规，出租人应履行交付房屋、维修损坏房屋、保证房屋安全等多项义务。同时，出租人还需按约定提供租赁物的使用说明和相关法律文件，确保租赁物合法权益和良好使用条件。出租人的责任是保障租赁双方的权益得到有效保护。
法律依据
《商品房租赁管理办法》第九条第一款
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
《民法典》第七百零
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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