购房退房违约金应按合同计算，但开发商未如约交房后可协商免交违约金。需达成退房协议，参考《中华人民共和国民法典》第533条，当事人可请求变更或解除合同，或仲裁机构应根据实际情况和公平原则进行处理。法律分析；