购房退房违约金应按合同计算，但开发商未如约交房后可协商免交违约金。需达成退房协议，参考《中华人民共和国民法典》第533条，当事人可请求变更或解除合同，或仲裁机构应根据实际情况和公平原则进行处理。

法律分析

交首付款后退房违约金一般要参照购房合同计算，开发商约定的违约金为房款的1%。其实并不是所有的房屋都需要要求购房者支付违约金的。如果开发商没有按照合同内的交房日期如期交房，且与开发商协商之后再退房时可以不用交付违约金的。但是想要不交付违约金，必须是与开发商达成退房协议，才能不支付的。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第五百三十三条#160;【情势变更】合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民或者仲裁机构变更或者解除合同。人民或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

拓展延伸

退房违约金如何计算及相关规定？

退房违约金的计算及相关规定根据具体的合同条款和法律规定而定。一般情况下，退房违约金的计算是根据您与房东或房屋管理方签订的合同来确定的。违约金的金额可能根据不同的因素而有所不同，如合同期限、租金金额、提前通知期限等。通常，违约金会以一定比例的租金金额来计算，比如按月租金的一定比例计算。此外，还需要考虑是否有其他相关费用，如中介费、损坏赔偿等。请您仔细阅读合同条款，并咨询专业的法律意见，以了解具体的退房违约金计算及相关规定。

结语

退房违约金的计算及相关规定根据具体的合同条款和法律规定而定。一般情况下，退房违约金的计算是根据您与开发商签订的购房合同来确定的。如果开发商未按合同约定的交房日期如期交房，并且您与开发商协商后决定退房，可以避免支付违约金。但请注意，为了不支付违约金，必须与开发商达成退房协议。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条的规定，当合同基础条件发生重大不可预见的变化，影响当事人的公平性时，可以重新协商或请求变更或解除合同。请您仔细阅读合同条款，并咨询专业的法律意见，以了解具体的退房违约金计算及相关规定。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。