二手房签协议退定金需满足两个条件：合同明确约定、实际支付。无合同约定的定金不适用规则，可要求返还。交付时需注意定性，若为签约意向款等，应退还，不适用定金罚则。法律分析；二手房签了协议可以退定金。因为我国相关法律规定，定金规则的适用，必须符合两个条件，一是合同明确约定，二是实际支付了定金。交付定金没有合同约定，不符合定金规则，不能按照定金规则执行，所以交付定金的一方可以要求返还定金。但是留意这笔钱款交付时候对其的定性问题。如果属于签约意向款之类的，理论上应当退换给你，因为不适用定金罚则。拓展延伸；二手房交易中定金退还的相关规定和注意事项。