二手房签协议退定金需满足两个条件：合同明确约定、实际支付。无合同约定的定金不适用规则，可要求返还。交付时需注意定性，若为签约意向款等，应退还，不适用定金罚则。
法律分析
二手房签了协议可以退定金。因为我国相关法律规定，定金规则的适用，必须符合两个条件，一是合同明确约定，二是实际支付了定金。交付定金没有合同约定，不符合定金规则，不能按照定金规则执行，所以交付定金的一方可以要求返还定金。但是留意这笔钱款交付时候对其的定性问题。如果属于签约意向款之类的，理论上应当退换给你，因为不适用定金罚则。
拓展延伸
二手房交易中定金退还的相关规定和注意事项
在二手房交易中，定金的退还受到相关规定和注意事项的约束。根据相关法律法规，如果买卖双方在达成交易协议后，出现一方违约的情况，对方可以要求违约方退还定金。然而，如果双方都没有违约，而是由于其他原因无法继续交易，定金的退还将取决于具体协议或合同的约定。因此，在签订交易协议之前，双方应该仔细审查合同条款，特别是关于定金退还的约定。此外，买卖双方还应注意保留相关证据，例如书面通知、交易记录等，以便在退还定金时提供证明。请注意，以上仅为一般情况下的概述，具体的定金退还规定可能因地区和具体合同而有所不同。建议在交易过程中咨询专业律师以获取准确的法律意见。
结语
根据我国相关法律规定，二手房交易中的定金退还受到一定的和约束。如果交易双方在签订交易协议后出现一方违约的情况，对方可以要求违约方退还定金。然而，如果双方都没有违约而是由于其他原因无法继续交易，定金的退还将取决于具体协议或合同的约定。因此，在交易前应仔细审查合同条款，特别是关于定金退还的约定，并保留相关证据以便提供证明。具体的定金退还规定可能因地区和合同而有所不同，建议在交易过程中咨询专业律师以获取准确的法律意见。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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