离婚析产后卖房子，根据离异住房过户情况，是否需要缴纳契税取决于住房持有时间是否满五年。满五年情况下，卖房免除5.55%营业税和1%个人所得税。不满五年则需要缴纳契税、印花税、手续费和评估费。法律分析；离婚析产后卖房子，像你朋友这种情况，离异住房过户是办理析产过户给一方，不需要缴纳契税。所以，计算住房持有时间是否满五年，是看你们当初得到住房时候缴纳契税时间，和现在时间对比，看是否满五年，满五年情况，卖掉住房，免除5.55%营业税，如果又是卖家唯一住房，还可以免除1%个税。缴纳契税，印花税，手续费，评估费就可以，不满缉乏光何叱蛊癸坍含开五年卖掉，需要缴纳上述全部税费。拓展延伸；离婚后多久可以免缴析产税的规定是什么。