离婚析产后卖房子，根据离异住房过户情况，是否需要缴纳契税取决于住房持有时间是否满五年。满五年情况下，卖房免除5.55%营业税和1%个人所得税。不满五年则需要缴纳契税、印花税、手续费和评估费。

法律分析

离婚析产后卖房子，像你朋友这种情况，离异住房过户是办理析产过户给一方，不需要缴纳契税。所以，计算住房持有时间是否满五年，是看你们当初得到住房时候缴纳契税时间，和现在时间对比，看是否满五年，满五年情况，卖掉住房，免除5.55%营业税，如果又是卖家唯一住房，还可以免除1%个税。缴纳契税，印花税，手续费，评估费就可以，不满缉乏光何叱蛊癸坍含开五年卖掉，需要缴纳上述全部税费。

拓展延伸

离婚后多久可以免缴析产税的规定是什么？

根据我国相关法律规定，离婚后多久可以免缴析产税的具体规定是：如果离婚后双方共同拥有的房产在离婚后两年内出售，且出售所得款项用于购买新的住房，那么可以免除缴纳析产税的义务。这一规定旨在为离婚后的夫妻提供一定的优惠，减轻他们在财产分割过程中的经济负担。需要注意的是，该规定仅适用于离婚后两年内的房产出售，超过两年的情况则不享受免缴析产税的待遇。因此，在离婚后的财产处置过程中，建议双方及时了解相关法律规定，以避免不必要的税务纠纷。

结语

离婚后卖房子涉及，根据您朋友的情况，离异住房过户可办理析产过户给一方，无需缴纳契税。若住房持有时间满五年，可免除5.55%营业税，若为卖家唯一住房，还可免除1%个税。需缴纳契税、印花税、手续费、评估费等，若不满五年则需缴纳全部税费。离婚后两年内出售房产并用于购买新住房可免除缴纳析产税，超过两年则不享受该待遇。在财产处置过程中，请及时了解相关法律规定，避免税务纠纷。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百六十 国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人所有的不动产或者动产投到企业的，由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义务。