有下列情形之一的购房合同无效：开发商违反法律法规。开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。出卖人未告知买受人买房再次抵押的。房屋面积误差超过3%的。房屋主体结构质量不合格的。无民事行为能力或者行为能力人签订房屋买卖合同的等。一、哪些情况买受人可以要求退房。有以下情况买受人可以要求退房。1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房。2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房。3、抵押不能，买受人有权退房。4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房。8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。