有下列情形之一的购房合同无效：开发商违反法律法规。开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。出卖人未告知买受人买房再次抵押的。房屋面积误差超过3%的。房屋主体结构质量不合格的。无民事行为能力或者行为能力人签订房屋买卖合同的等。
一、哪些情况买受人可以要求退房
有以下情况买受人可以要求退房：
1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房；
2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房；
3、抵押不能，买受人有权退房；
4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；
5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房；
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；
7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；
8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。
二、开发商有违约行为是否可以要求退房
若开发商存在法定违约行为的，买房人可以要求解除购房合同，进行退房。根据法律规定，存在法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房：
1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。
2、购房合同被依法撤销后，买受人有权退房。
3、按揭不能，买受人有权退房。
4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，买受人有权退房。
5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。
6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。
7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。
8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。
三、单方退房的情形具体包括有什么
单方退房情况如下：
1、延迟交房；
2、开发商缺乏有效证书和批准文件，导致合同无效；
3、开发商未经买方同意变更设计；
4、拿不到产权证；
5、无法获得贷款；
6、测房屋面积与暂测面积误差超过3％；
7、房屋质量不合格；
8、商品房基础和主体结构质量检验不合格；
9、房屋质量严重影响使用；
10、开发商抵押了房子。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
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