租赁合同无效时，装饰装修的处理原则是：如果装修未形成附合物，出租人同意利用的归出租人所有，不同意利用的由承租人拆除；如果装修已形成附合物，出租人同意利用的归出租人所有，不同意利用的由双方按过错分担损失。租赁期满时，承租人可拆除未形成附合物，但不得要求赔偿装修费用。合同解除时，未形成附合物可由承租人拆除，对已形成附合物的处理根据违约责任分担。另有约定的按约定处理。法律分析；一、租赁合同无效时，装饰装修如何处理。①承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物。A.出租人同意利用的，可折价归出租人所有。B.不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。②承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物。A.出租人同意利用的，可折价归出租人所有。