租赁合同无效时，装饰装修的处理原则是：如果装修未形成附合物，出租人同意利用的归出租人所有，不同意利用的由承租人拆除；如果装修已形成附合物，出租人同意利用的归出租人所有，不同意利用的由双方按过错分担损失。租赁期满时，承租人可拆除未形成附合物，但不得要求赔偿装修费用。合同解除时，未形成附合物可由承租人拆除，对已形成附合物的处理根据违约责任分担。另有约定的按约定处理。

法律分析

一、租赁合同无效时，装饰装修如何处理?

①承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：

A.出租人同意利用的，可折价归出租人所有;

B.不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

②承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：

A.出租人同意利用的，可折价归出租人所有;

B.不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

二、租赁期间届满时，装饰装修如何处理?

①承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用。

②承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，当事人另有约定的按照约定处理。

综上述，经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除以外，承租人不得要求赔偿装饰装修费用。

三、合同解除时，装饰装修如何处理?

①承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

②承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理：

A.因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。

B.因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。

C.因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。

D.因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

③当事人另有约定的，按照约定处理。

结语

经出租人同意装饰装修，租赁期届满或合同解除时，未形成附合的装饰装修物可由承租人拆除，承租人应恢复原状。若装修已形成附合物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，双方按过错分担现值损失。除非另有约定或可拆除，承租人不能要求赔偿装修费用。对于合同解除情况，双方应根据违约责任承担装修残值损失。如有约定，按约定处理。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。