日常生活中，租赁房屋是承租人解除居住问题的办法之一，而出租人将闲置房屋对外出租赚取租金，能够达到物尽其用的效果。房屋租赁中可能存在这样或那样的问题，不论是承租方还是出租方，都需要注意。本文将从房屋租赁合同的订立、履行及解除三个层次简单提示一些应当注意的问题。一、房屋租赁合同的订立。（一）了解租赁房屋的性质，对几类特殊的租赁加以关注。1、注意房屋的使用性质，比如办公用房、仓储用房、商业用房。如房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且系争房屋是合法的，不违反法律的其他规定，房屋使用性质可能不会影响房屋租赁合同效力，但因改变房屋使用性质，则属于行政部门管辖范围，可能会遭受行政处罚。