退房条件及流程：房屋面积误差、延迟交房、变更规划、开发商五证不全、房屋质量问题、无法办理产权证和贷款等。购房者满足条件后可与开发商协商退房，如协商成功，开发商办理解除合同手续并返还购房款。若不一致，可选择诉讼或仲裁。退款方式根据全款或按揭贷款有所不同，全款购房退还所有付款及利息，按揭贷款首付退还给购房者，借款退还给银行，同时补偿利息和归还月供及利息。法律分析；退房需要满足的条件；1、房屋面积误差超过了3%。2、延迟交房。3、变更规划；4、开发商五证不全；5、房屋质量不合格，影响到房屋正常安全使用的。6、没办法办理房屋产权证。7、没办法办理贷款；8、其他合同中的约定。退房的流程；当购房者满足退房条件时，就可以找开发商协商退房事宜了。1、协商成功就可以退房。a、购房者向开发商发出退房通知。