退房条件及流程：房屋面积误差、延迟交房、变更规划、开发商五证不全、房屋质量问题、无法办理产权证和贷款等。购房者满足条件后可与开发商协商退房，如协商成功，开发商办理解除合同手续并返还购房款。若不一致，可选择诉讼或仲裁。退款方式根据全款或按揭贷款有所不同，全款购房退还所有付款及利息，按揭贷款首付退还给购房者，借款退还给银行，同时补偿利息和归还月供及利息。

法律分析

退房需要满足的条件

1、房屋面积误差超过了3%

2、延迟交房

3、变更规划

4、开发商五证不全

5、房屋质量不合格，影响到房屋正常安全使用的

6、没办法办理房屋产权证

7、没办法办理贷款

8、其他合同中的约定

退房的流程

当购房者满足退房条件时，就可以找开发商协商退房事宜了。

1、协商成功就可以退房

a、购房者向开发商发出退房通知

b、开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续

c、开发商将全部购房款返还给购房者

d、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续

2、开发商补偿满意，购房者不退了

3、协商不一致选择诉讼或仲裁

退款怎么算?

1、全款购房的，开发商退还所有付款，及相应利息。

2、按揭贷款、公积金贷款购房的，首付款退还给购房者，银行借款退还给银行，可视为提前还款;首付款利息补偿给购房者，归还月供及利息。

拓展延伸

解除租赁合同的要求和程序

解除租赁合同的要求和程序通常需要满足以下条件：首先，双方当事人必须达成一致，同意解除合同。其次，解除合同可能需要提前通知对方一定的时间，以确保双方有足够的准备。此外，根据具体的合同条款，解除合同可能需要支付违约金或其他形式的赔偿。在程序方面，一般需要书面通知对方解除合同，并保留相关证据。双方可以协商解决纠纷，或者依法通过仲裁或诉讼程序解决争议。最后，双方应当履行解除合同后的相关义务，如退还押金、清理物品等。总之，解除租赁合同需要满足一系列条件和程序，以确保合法合规的解除过程。

结语

在购房者满足退房条件的情况下，可以通过与开发商协商解决退房事宜。退房流程包括购房者发出退房通知、开发商办理解除合同手续、退还购房款项等。如果协商不一致，可以选择诉讼或仲裁解决纠纷。退款的计算根据购房方式不同，全款购房退还全部款项及利息，按揭贷款则退还首付款和银行借款，并进行利息补偿。解除租赁合同也需要满足一系列条件和程序，确保合法合规的解除过程。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。