地役权不得单独转让或抵押，必须与土地承包经营权、建设用地使用权一并转让。根据《民法典》第三百七十二条、第三百八十条和第三百八十一条的规定，地役权人可以利用他人的不动产以提高自己的不动产效益。然而，地役权不能于土地权益进行转让或抵押。当土地权益实现抵押权时，地役权也必须一并转让。法律分析；