地役权不得单独转让或抵押，必须与土地承包经营权、建设用地使用权一并转让。根据《民法典》第三百七十二条、第三百八十条和第三百八十一条的规定，地役权人可以利用他人的不动产以提高自己的不动产效益。然而，地役权不能于土地权益进行转让或抵押。当土地权益实现抵押权时，地役权也必须一并转让。

法律分析

地役权不可以单独转让根据《民法典》第三百七十二条的规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地第三百八十条规定，地役权不得单独转让土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外第三百八十一条规定，地役权不得单独抵押土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让法律依据：《民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地第三百八十条地役权不得单独转让土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外第三百八十一条地役权不得单独抵押土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让

拓展延伸

地役权的转让条件和

地役权的转让受到一定的条件和。根据相关法律法规，地役权的转让必须经过土地管理部门的批准，并符合土地使用规划、土地出让合同等相关规定。转让方需要提供合法的转让意向书和相关证明文件，包括土地权属证明、土地使用证明等。此外，转让方还需履行相应的手续和义务，如办理过户手续、缴纳相关费用等。对于转让的，一般来说，地役权的转让可能受到地方、土地利用规划、环保要求等因素的。因此，在考虑地役权转让时，需要仔细研究相关法规和，确保符合规定并遵守各项约束。

结语

地役权的转让受到一定的条件和。根据《民法典》相关规定，地役权不可以单独转让，而是需要与土地承包经营权、建设用地使用权等一并转让。此外，地役权也不得单独抵押，而是在实现抵押权时一并转让。在进行地役权转让时，需要经过土地管理部门的批准，并遵守相关法规和的规定。因此，在考虑地役权转让时，应仔细研究相关法律法规，确保符合规定并履行相应的手续和义务。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。