地役权从属于需役地权，不得单独转让或抵押。地役权是为了需役地的便利而设立的，具有从属性。与相邻关系不同，地役权受损害后可以直接提起诉讼。地役权的设立是有偿的，可以存在于相互毗邻或相隔较远的土地之间。地役权是一种存在于他人不动产上的物权，用于自己不动产的便利。法律分析；一、地役权从属什么权。地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。