买房合同无效可退房，要求返还购房款并赔偿损失。买卖合同纠纷诉讼时效为三年。购房合同不合理条款包括强迫性条款、违约赔偿过低、显失公平、无限扩大不可抗力外延和公摊面积模糊。法律分析；一、买房合同无效怎么办。买房合同无效的办法是：可以向房地产开发商退房，并且要求房地产开发商返还购买房屋支付的价款，如购房人在房屋买卖过程中有造成损失的，开发商也要承担赔偿责任。法律依据。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、买卖合同纠纷的诉讼时效是多久。买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。