买房合同无效可退房，要求返还购房款并赔偿损失。买卖合同纠纷诉讼时效为三年。购房合同不合理条款包括强迫性条款、违约赔偿过低、显失公平、无限扩大不可抗力外延和公摊面积模糊。

法律分析

一、买房合同无效怎么办

买房合同无效的办法是：可以向房地产开发商退房，并且要求房地产开发商返还购买房屋支付的价款，如购房人在房屋买卖过程中有造成损失的，开发商也要承担赔偿责任。

法律依据：

《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、买卖合同纠纷的诉讼时效是多久

买卖合同纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。

根据《民法典》第一百八十规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民不予保护，有特殊情况的，人民可以根据权利人的申请决定延长。

三、购房合同不合理条款有哪些

购房合同不合理条款有如下：

1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;

2.开发商违约赔偿过低的合同条款，该种条款不能制约开发商违约;

3.显失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”;

4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”;

5.公摊面积模糊的合同条款。

结语

购房合同的无效处理应当依据相关法律规定，向房地产开发商退房并要求返还购房款项，同时开发商也应承担赔偿责任。对于买卖合同纠纷的诉讼时效，一般为三年，但法律另有规定的除外。购房合同中存在的不合理条款包括强迫性条款、违约赔偿过低、显失公平、无限扩大不可抗力外延以及公摊面积模糊等。在签订购房合同时，购房人应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保护。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。