小产权房是一种位于中国农村和城市郊区农民集体所有土地上的住房，通常用于销售。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡或村委会颁发，所以也称乡产权房。小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也区分不同情况。同时，小产权房存在法律效力、房产转让和风险等问题。法律分析；小产权房是指位于中国农村和城市郊区农民集体所有土地上的住房，通常用于销售。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡或村委会颁发，所以也称乡产权房。