虽然营业执照是贷款申请中的重要文件，但它并非贷款的唯一依据。申请贷款时，申请人需要满足一系列严格的条件。首先，年龄必须在18周岁以上，男性最高贷款年龄为60岁，女性为55岁，特殊情况如处级以上干部可延长5年；其次，申请人需持有合法的身份证件，如户口簿、身份证或营业执照，以及法人代表证明或合法居留证、护照，并且需要在本地购买银行指定开发商的商品房。