1.建筑面积。规定单户购房建筑面积须低于某一数值，例如144平方米(含)以内。2.成交价格。要求房屋成交价应低于同级别土地上住房平均交易价格的一定比例。3.地理位置。部分地区会根据房地产市场状况和，将特定区域或地段作为划分依据。同时，也需考虑房屋容积率以及房屋属性等因素。值得注意的是，各地的具体认定标准可能有所不同，请务必遵循当地法规。此项认定对房产交易中的税费计算具有重要影响。如您有更详细的地域或案例信息，我可为您提供更为精确的解析。