相比之下，西区的房价暂时还未有显著上涨，均价仍然保持在1.5万元每平方米以下。不同区域的房价差异明显，这也反映了珠海市房地产市场的多样化。市区内的房价上涨主要是由于多个因素共同作用的结果。首先，珠海市作为粤港澳大湾区的重要城市之一，近年来吸引了大量投资和人口迁入，推动了房地产市场需求的增长。其次，城市基础设施的不断完善和改善，尤其是交通网络的优化，也使得市区内的优质地段变得更加吸引人。此外，靠近海边的区域由于其独特的地理位置和自然环境优势，一直是房地产市场的热点区域。这些地段不仅具有较高的居住品质，还能够享受到海景带来的视觉享受，因此其房价相对较高也是情理之中的。