在房地产领域，业主方、投资方和开发方各自扮演着关键的角色。业主方，即房屋的所有权人，通常在购房合同中被称为购房者，拥有专有建筑物空间或房屋的权益。投资方则是寻求经济效益，对房地产开发和经营进行投资的企业，建设工程合同中的发包人即指此类主体。开发方则是以房地产开发为主要业务的企业，它们通过开发过程实现盈利，建设工程合同中的承包人身份即是开发方。这三者之间的关系并非固定，有时可能发生重叠。例如，当一个房地产项目由投资方自行建设时，项目在未出售前，投资方同时扮演业主方、投资方和开发方的多重角色。反之，如果投资方将项目外包给开发商，那么在房屋出售前，投资方是业主，但不是开发方。