在房地产领域，业主方、投资方和开发方各自扮演着关键的角色。业主方，即房屋的所有权人，通常在购房合同中被称为购房者，拥有专有建筑物空间或房屋的权益。投资方则是寻求经济效益，对房地产开发和经营进行投资的企业，建设工程合同中的发包人即指此类主体。开发方则是以房地产开发为主要业务的企业，它们通过开发过程实现盈利，建设工程合同中的承包人身份即是开发方。
这三者之间的关系并非固定，有时可能发生重叠。例如，当一个房地产项目由投资方自行建设时，项目在未出售前，投资方同时扮演业主方、投资方和开发方的多重角色。反之，如果投资方将项目外包给开发商，那么在房屋出售前，投资方是业主，但不是开发方。
根据《合同法》的规定，投资方（发包人）有权与总承包人或分包人签订合同，但必须遵循公开、公平、公正的原则。总承包人和分包人在履行合同中承担连带责任，禁止转包或再分包给不具备相应资质的单位，建设工程主体结构必须由承包人亲自完成。
总的来说，业主、投资方和开发方在房地产项目的不同阶段和角色分配上，体现了市场运作的复杂性，同时也受到法律的严格监管。了解这些关系有助于我们更好地理解房地产项目的运作机制。
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