办公产权和商铺产权区别如下：1、不同科目使用的性质：办公产权使用主体为企业、事业单位等单位，商铺产权的主体为各类商铺、市商业用户部等。2、用途不同：办公产权房是单位办公用房，商铺产权房主要是从事商业行为使用住房。3、规定不同：基本楼层不可进入；办公用房一般是写字楼和单户住宅，而商品房一般是面向街道的房屋的底层。