办公产权和商铺产权区别如下：
1、不同科目使用的性质：办公产权使用主体为企业、事业单位等单位，商铺产权的主体为各类商铺、市商业用户部等。
2、用途不同：办公产权房是单位办公用房，商铺产权房主要是从事商业行为使用住房。
3、规定不同：基本楼层不可进入；办公用房一般是写字楼和单户住宅，而商品房一般是面向街道的房屋的底层。
房屋产权是指房产的所有者按照法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。办公用地属于是商业用地中的一种，因此，办公产权年限也归属于商业用地的产权年限，其年限长短与商业用地是一致的，为40年，最多不超过50年。
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