住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以

目前来说，贷款买房的方法主要就是公积金贷款、商业贷款和两者组合贷款，如果没有公积金，就只能采用商业按揭贷款的方式了，下面我就来说说怎么商业按揭贷款买房。

没有公积金不能使用公积金贷款买房，但是可以使用商业贷款买房。公积金贷款利率低，商业贷款利率高。下面是商业住房贷款的详细情况： 个人住房贷款是指银行用信贷资金向在中国境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。 基本

操作方法

首先，要准备自筹资金，用于支付所购住房的首付款，一般首套房不少于房款总值的30%，二套及以上根据各省市的规定会有所不同，先咨询一下售楼处（二手房请咨询中介）。

一、根据住房公积金中心一般规定：住房公积金缴存职工在获得公积金贷款后若停缴了公积金是可以继续享受住房公积金优惠的，只要职工按时足额向还款账户中存钱即可； 二、由于住房公积金属于地方性，公积金停缴后，应及时咨询当地公积

其次，需要提供贷款所需相关资料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明等，收入证明需要单位加盖公章，并留有单位负责人或人事部门电话，以备审查。

有公积金贷款与没公积金贷款利率相差很大 这是公积金贷款，贷10万，5年还利息为0.71万。 商贷10万，5年还利息为1.25万。你可以下载个《房天下》 那里有房贷计算器，输入可以计算。

所有资料和首付款准备齐全之后，就可以申请按揭贷款了。商业按揭贷款的利率要高于公积金贷款利率，目前，基准贷款利率是4.9%（5年以上执行，最多30年），不过很多银行都有不同幅度的上浮，可以货比三家，选择一个提供最优惠贷款利率的银行贷款。

住房的公积金贷款的利息计算公示根据还款方式而定的，具体如下： 1、等额的本金每月的利息＝剩余本金＊当年利率／12 2、等额本息利息＝本金＊（利率／12）＊（（1＋利率／12）＾（期限＊12）／（（1＋利率／12）＾（期限＊12）－1）） 住房公积

确定贷款银行后，签贷款合同时，需要明确贷款数额、年限、利率、还款方式等，根据你的收入情况确定即可。目前还款方式有等额本息和等额本金两种方法，相对来说，采用等额本金，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些，但前期偿还贷款较多，压力较大。

有公积金贷款贷款利率比没有公积金贷款利率低，同时，有公积金还款可以直接通过公积金账户还款，减少还款压力。 公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、

扩展阅读，以下内容您可能还感兴趣。

前年买房时,没有公积金,用的商业贷款,现在有公积金,可以还贷吗?

根据地方规定，有的城市商业贷款e799bee5baa6e59b9ee7ad94313333663030可以转公积金贷款，具体要看当地城市的规定，例如，北京，上海，广州不可以，而东莞，宁波，深圳都可以，详细要看当地具体规定，

商业贷款转公贷款目前有两种办理方式

一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。

先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。

以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。

扩展资料

条件

申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、 未申请过住房公积金贷款的。

住房公积金贷款属性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。

参考资料公积金贷款百度百科

公积金买房怎么算？首付多少？

一般是20%左右，月供根据贷款额度和时间计算。

公积金贷款申请条件有：

1. 在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有复效居住证明；

2. 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间制不能低于12个月；

3. 首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）,90平以下首套房贷则只需两成；

4. 借款人具备正当的工作和知稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；

5. 与售房处签署了购房契约或是合同；

6. 符合委托人道和受托人规定的其他条件。

用公积金贷款买房利率低多少

公积金贷款买房子对于房子价格是没有影响的来，买房子的时候便宜不了自,只能说是用公积金贷款买房子贷款利率要便宜一点。公积金贷款的全称是个百人住房担保委托贷款。它是度指住房资金管理中心，运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款知。住房公积金贷款是性的个人道住房贷款，其主要是贷款利率低。

公积金贷款买房怎么算?

等额本息是指一种购房抄贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：百

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同度等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起知初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 —道 已归还本金累计额）×每月利率

公积金买房能便宜多少

公积金买房本身没有优惠的，只是住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。

公积金除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。

公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。继央行宣布降636f7079e799bee5baa631333433616230息后，*年8月26日上午，北京住房公积金管理中心发布了降息的通知：自26日起，下调北京住房公积金存贷款利率。

5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。这是*年以来公积金的第4次降息。据测算，此次公积金贷款利率下调后，百万20年房贷，月供可以减少128元，20年贷款期内可减少30633元的总利息。

扩展资料：

住房公积金相关的贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

参考资料来源：百度百科-住房公积金

参考资料来源：百度百科-公积金贷款