目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。因此，它就不具备抵押贷款的能力，和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一，甚至更低。