房地产销售是否能收取定金。1、所谓定金，它的法律定义是指合同当事人为保证合同履行，它是由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款，即有合同为前提，没有合同即不可定义为定金。依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时定金双倍返还；消费者违约时定金不返还。定金的总额不得超过合同标的的20%定金具有担保性质。2、房地产销售须取得预售许可证之后才可以预售商品房，而在签订书面合同前，经双方协商同意可以收取一定数额的定金。在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是不允许以任何方式收取客户钱(排号费，诚意金，订金等)的行为，所以仅凭收据上的日期与开发商取得《商品房预售许可证》日期(在当地房管局能查到)来鉴定，你交钱的日期早于取得预售证的日期开发商都是违规的。