《民事诉讼法》专属管辖原则规定，涉及不动产的纠纷由不动产所在地人民管辖。在司法实践中逐渐倾向于将不动产纠纷区分为不动产权属纠纷、不动产合同纠纷，两类纠纷因性质不同，在管辖方面也应适用不同的管辖原则。《民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民管辖。1、不动产权属纠纷；与不动产有实质联系的纠纷，如土地确权、房屋质量、侵权等纠纷才适用专属管辖，由不动产所在地人民管辖。2、不动产合同管辖；与不动产仅有表面牵连关系的合同纠纷，如房屋买卖、房屋租赁等纠纷就没有专属管辖的必要，而应按照《民事诉讼法》第24条的规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。”。