法律客观。《土地管理法》；第六十二条；农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准。其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。《不动产登记暂行条例》。第十五条；当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。